Считается, что стоимость имеет земля, а здания и сооружения - это улучшения, они добавляют вклад в стоимость. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек. Именно поэтому так важна оценка стоимости земельного участка.

    Термины "земля" и "земельный участок" имеют разное толкование. Под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Термин "земля" имеет более широкое понимание.

    При оценке земельного участка учитывается связанный с ним набор прав:

1. полное право собственности - возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом; или
2. право аренды - возможность владения земельным участком по договору аренды.

    При оценке земельных участков четко разделяется категория земли:
Особую категорию представляют собой земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов). На их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы. К тому же существуют особенности законодательства для этой категории земель.
Также разделяют оценку земель сельскохозяйственного назначения и оценку земель в садоводческих товариществах и кооперативах, а также дачных поселках.

    Процесс оценки земли многоуровневый, главным составляющим которого является анализ возможности ее наиболее эффективного использования. Например, если участок находится у леса неподалеку от реки, там АЗС ставить невыгодно, гораздо лучше построить базу отдыха. И наоборот: если участок расположен вдоль оживленной трассы, лучше поставить автозаправку. В зависимости от типа земельного участка к нему применяются разные методы оценки. Но суть их сводится к определению дохода, который может дать объект, построенный на этой земле.

Оформить заявку

Связаться с нами